אני כאן בכדי להבטיח את הזכויות שלך בפרויקט ההתחדשות העירונית
תפקידי הוא לדאוג שבפרויקט שלך יעבדו רק אנשי המקצוע הטובים ביותר, ושכל דיירי הבניין יהנו מזכויות שוות ומתמורות גבוהות עד כמה שניתן.
זקוקים לעוד שכנוע?
מי אני?
אני מגשרת אשר מקדמת פרויקטים של פינוי בינוי, הקמת פרויקט של ארגון מתחם לתהליך פינוי בינוי אינו דומה לשום דבר אחר, כל פרויקט הוא שונה וייחודי, מכיוון שכל דייר הוא ייחודי ושונה. אני יודעת כיצד להקשיב לדייר אשר חושש משינויים, להבין כי הסרבנים הם לעיתים מבוגרים שחוששים שיאבדו את ביתם היחיד, ולקחת את הסרבן המתלבט והחושש ולהפכו לדייר הנלהב והרציני בפרויקט.
אני מבינה את החשיבות של שקיפות והסבר מפורט לגבי כל תהליך קרוב ורחוק במהלך הפרויקט, ומלווה אתכם החל מתחילת התהליך ועד לגמר הפרויקט, בכל צומת קבלת החלטות, קטן או גדול, מייעצת ותומכת, כדי להבטיח שאתם תקבלו את השירות הטוב ביותר מצד כל בעלי המקצוע בפרויקט.
ברשותי נסיון רב בהובלת מתחמים תוך ידיעה אילו בורות ומהמורות מצפים לכם בדרך. לא פעם אני נתקלת בדיירים שמוכנים להפגע ולקבל פחות, העיקר שהשכן ממול לא יקבל כלום. אחד המשפטים הראשונים שלי הוא: עצמו את עיניכם ומחקו את ביתכם הישן המט ליפול ודמיינו לכם בניין חדש מרווח ונגיש. אני מונה בפני הדיירים את החיוב והשלילי, הצביון והאופי של הבית נעלם אך ברשותם דירה חדשה עם ממ"ד ומרפסת.
לקוחות ממליצים
למה לעבוד איתי?
החשיבות של מנהלת פרויקט אשר נבחרה ע"י הדיירים היא עצומה. אני מייצגת את האינטרס שלכם בפרויקט ולא של היזם\קבלן או כל איש אחר. בנוסף, ברשותי ידע מקצועי רב וקשרים חשובים מול הגורמים השונים המעורבים בפרויקט כמו גורמי תיכנון בעירייה חברות בנייה ציבוריות ואדריכלים בעלי נסיון רב בתחום.
מקצועיות
מאחורי ליווי של עשרות פרויקטים מוצלחים במגוון רחב מאוד של מתווים, פרויקטים קטנים, גדולים, באזורים מתפתחים ובאיזורי יוקרה
גישור
מכיוון שאני מגשרת במקצועי אני מביאה איתי לכל פרויקט שנים של ניסיון בגישור, ויכולת לפתור בעיות מורכבות בין השכנים לבין עצמם ובין השכנים לאנשי המקצוע
איכות
בזכות ניסיוני הרב בליווי פרויקטים של פינוי בינוי אני מכירה את תהליך העבודה החל משלב החתימה ועד לקידום הפרויקט מול הרשויות, אני מכירה את הצדדים היפים והיפים פחות של החברות היזמיות ויודעת להתאים בין הפרויקט ליזם/החברה המתאימה.
תהליך העבודה
תהליך העבודה הוא פשוט, יעיל ומביא לתוצאות.
- 1
- 2
- 3
- 4
שלב 1 – פגישת יעוץ
בד"כ פונים אליי בעלי דירות אשר ניהלתי פרוייקט עבורם ומביאים לידיעתי בדבר מתחם חדש פוטנציאלי, אני בודקת את הכתובת הספציפית מול מספר אדריכלים המובילים בעיר, ניגשת לעירייה ובודקת באגף התחדשות עירונית האם קיים יזם לאותו מתחם. במידה וקיימת התכנות כלכלית אני יוצרת קשר ראשוני עם הדיירים.
שלב 2 – התאמת אנשי מקצוע
בשלב זה אני מביאה לבחירתכם את אנשי המקצוע המתאימים ביותר לפרויקט. אני יודעת לזהות מי מהחברות צמאה למתחם? מי מהחברות מתפזרת מדי ולוקחת על עצמה מס רב מדי של פרויקטים ואיזה עו"ד ידאג לכם בצורה הכי טובה.
לאחר קיום מכרז נבחר את אנשי המקצוע שיבנו לכם את בית חלומותיכם.
שלב 3 – ליווי הדיירים במהלך הפרויקט
מרגע שיצאנו לדרך ישנם הרבה מאוד גורמים שנכנסים לפעולה, חלקם מקצועיים וחלקם בירוקרטיים וישנן פעולות רבות שמתבצעות, גם כאן נדרש איש מקצוע איכותי ומנוסה שיודע לתאם בין הגורמים השונים, יודע גם להביא את האישורים הנדרשים ממחלקת ההנדסה מהעירייה וגם יודע לדבר עם הקבלן שידאג לבצע משימות בזמן.
שלב 4 – מסירת הפרויקט לדיירים
זהו זה, כמעט סיימנו, רקע לפני שאתם נכנסים לבית החלומות שלכם אני כאן לוודא שהכל תקין, לראות אם יש תיקונים אחרונים ולוודא שכל הדיירים מרוצים וקיבלו את מה שהובטח להם.
רק לאחר שכולם מאושרים ומאשרים את הפרויקט ניתן להכריז שהפרויקט הסתיים בהצלחה!
סיפורי הצלחה
אתם יכולים להתרשם כאן ממספר קטן של דוגמאות מתוך המגוון הרחב של הפרויקטים אשר ליוויתי והסתיימו בהצלחה
פיכמן 4-10
למתחם הגיעו מס גבוהה של יזמים אשר בדקו, החתימו את הדיירים ונעלמו כלעומת שבאו, כאשר בפרויקט היו 35 דיירים על מגרש קטן וצפוף.
אני ניסיתי לקדם את הפרויקט עם חברת "תשובה התחדשות עירונית", החתמתי למנהלת אשר אמורה היתה לבצע מכרז יזמים, לאחר החתמת 80% על חוזים מחייבים קבלתי שוב תשובה שלילית.
הדיירים כבר לא האמינו בי, בעירייה ובכל מי שמלווה את הפרויקט. ביררתי מי החברה אשר מלווה את הפרויקט הסמוך, חברת "שתית", בשל הסמיכות למתחם שלנו ובשל העובדה כי שתית מקדמת פרויקט סמוך חברנו לחברת שתית ואנו בתהליך החתמת דיירים על חוזה מחייב.
סטרומה 4-8 + גורס 21-29
מדובר במתחם יחסית גדול של 156 דיירים, שסבל מהחתמות של "מאכרים" לא מקצועיים, הבטחות, וחלומות של דיירים שהתרסקו. הגעתי למתחם בו הדיירים עייפים ומותשים אשר לא מאמינים לא בתהליך לא בעירייה.
למרות זאת נבחר ועד דיירים וכשהצטרפתי לפרויקט הבאתי את חברת "מנרב" למתחם וביקשתי שלא להחתים את הדיירים על מסמך מחייב, (המשמעות היא שחברת "מנרב" מקדמת את הפרויקט, משקיעה משאבים ואין לדיירים שום התחייבות כלפיה). בדרך צצו להן חברות ומנהלות ועברתי לילות בבילוש עם הועד הנבחר והמדהים של המתחם.
הגעתי למתחם בשלהי ספטמבר 2017, השלב הראשון היה כנס ראשון עם דיירים בדצמבר, והופ בתחילת מרץ חתימת על חוזים מחייבים ויצאנו לדרך.
סמולנקין 28
להגיע לפרויקט בו הדיירים כועסים אחד על השני זה אתגר לא פשוט, אחד כועס על תשלום הוועד, השני על שוכרים לא ראויים אשר משחיתים את הבית, והשלישי על מצב הגינה…
כאשר מגיעה דמות חיצונית, בלי משקעים וכעסים מהעבר, רותמת את כולם לעגלה, ומסבירה כי שדרוג הדירה הוא נר לרגלינו אנחנו מתחילים לראות את ההתקדמות בתהליך, כי תמיד צריך לראות מה לדייר יוצא מהפרויקט.
ערכתי להם מכרז, נבחרה חברת יזמית מובילה ואנו כפסע מקבלת היתר. לקבל המלצות חמות מדיירים שאומרים "סיגל יודעת לפתור את כל הבעיות", או סיגל תגרום לכם להיות שכנים טובים יותר או אין כמו התה קמומיל של סיגל להרגעת האווירה גורם לי סיפוק עצום.
שותפים לדרך
יש לכם שאלה? רוצים להיפגש לקפה?
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם